办公楼毛坯房是没有经过装修的房子，交房时我们需要进行验收判断是否符合规范标准。办公楼毛坯交房标准要从各个方面是否有渗漏、检查入户门、上水、下水、强电箱、照明线路、插座和漏电保护器等方面；深圳广州装修办公楼毛坯房验房时应注意土建工程、门窗工程、给排水工程、电气工程、护栏、设计、渗漏等方面进行验房。下面小编给大家进行详细的介绍。

办公楼毛坯交房标准

　　１、无渗漏

　　查看地面、墙面、顶面，是否有水渍，如果有水渍，要查找原因。

　　２、入户门

　　（１）看入户门的品牌和防盗级别，要与合同中约定的一致。

　　（２）来回开关入户门，查验门轴运转是否平稳顺畅。

　　（３）碰锁几次，斜锁舌碰撞顺畅，门把手是否顺畅。

　　（４）转动门锁旋钮、钥匙，各个锁舌伸出、缩回是否顺畅。

　　（５）门的表面没有破损、变形，门框上的密封胶条是否完好。

　　（６）门框与墙体之间要打胶，并且严密。

　　３、上水

　　打开水龙头或阀门，查验水压是否正常。

　　４、下水

　　查验各个下水管、地漏，排水是否通畅。

　　５、强电箱

　　查验强电箱里开关是否正常，开关要标明各个线路。

　　６、照明线路

　　所有开关是否正常，灯要亮起和熄灭，灯泡不能忽明忽暗。

　　７、插座和漏电保护器

　　查验插座，火线、零线不能接反，不能缺少地线。

　　８、弱电箱

　　查验弱电箱里是否有入户光纤和闭路电视线。

　　９、窗户

　　查验推拉窗、平开窗、上悬、内倒开关是否顺畅，关闭后是否严密，有缝。

　　１０、防护栏

　　查验窗户防护栏，是否牢固。

办公楼毛坯房验房时应注意以下事项

　　１、土建工程

　　（１）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。

　　（２）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。

　　（３）天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。

　　２、门窗工程

　　（１）入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等，

　　（２）窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

　　（３）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。

　　３、给排水工程

　　（１）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。

　　（２）明设ＰＶＣ下水管是否安装阻火圈或消防套管。

　　（３）安装是否牢固，管卡有无破损松动。

　　（４）是否安装存水弯，管道是否畅通。

　　４、电气工程

　　（１）配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。

　　（２）回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。

　　（３）是否通电，接线是否正确，线径是否达标。

　　（４）室内安防系统是否与合同约定一致。

　　（５）弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。

　　５、护栏

　　（１）是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。

　　（２）护栏高度，栏杆间距，符合设计要求。

　　（３）是否采用防攀爬构造。

　　６、设计

　　（１）通风采光面积是否达到设计规范要求

　　（２）空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管

　　（３）烟道是否开孔，有无排风孔位置。

　　（４）厨卫与客厅过道有无地面落差。

　　７、渗漏

　　有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。

　　上面就是办公楼毛坯交房标准及验房注意事项的介绍，如果大家还存在办公楼毛坯房装修上的疑问欢迎大家咨询我们！